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久期财经讯，3月29日，标普在最新的一篇报告中表示，2023年香港特区的住宅物业价格将缓慢复苏。这是由于疫情防控措施的优化，包括重新开放与中国内地的边境，可能在经济前景改善的背景下提振香港购房者的信心。

标普全球评级信用分析师Edward Chan表示：“标普预计，香港特区的住宅物业价格在2022年调整约16%后，2023年将反弹5%-8%”。

Edward Chan补充道：“在强劲的被压抑需求的支持下，2023年的一手住宅交易量可能会从2022年的10,315套增加到1.5万至1.7万套。”

然而，标普也测试了下行的情况。如果由于利率上升导致购房能力恶化，进而导致购房需求弱于标普预期，标普认为开发商可能会采取进一步降价措施来提振销售。根据标普的压力测试，房价将在 2023 年持平并在2024年下降 15%，开发商仍可能面临评级下调的风险。

在过去一两年内扩大了评级空间的开发商将需要继续审慎管理其投资和债务水平，以保持稳定的信用状况。

商业地产利弊参半，零售商场和酒店或将再次成为香港业主的增长动力。

标普全球评级公司信用分析师Wilson Ling表示“对于写字楼，标普维持2023年租金下降5%-10%的预测”。

本报告不构成评级行动。